www.danielakonoradska.skwww.danielakonoradska.skwww.danielakonoradska.sk
Menu

+421 911 344 858 konoradska@reality-service.sk

  • O mne
  • Ako predávam?
  • Referencie
  • Články
  • Realitné tipy
  • Zrealizované
  • Ponuka nehnuteľností
  • Kontakt

Investícia verzus špekulácia

Premýšľali ste niekedy nad tým, aký je rozdiel medzi investíciami a špekuláciami?

Ak dostanete rovnakú alebo vyššiu hodnotu, než ktorú zaplatíte, ide o investíciu. Ak cena, ktorú zaplatíte, bude vyššia ako hodnota, ktorú za túto cenu dostanete, budete pravdepodobne špekulovať.

Na začiatok by bolo dobré spomenúť, že mnoho ľudí si pletie cenu nehnuteľností s hodnotou nehnuteľností. Cena je to, čo kupujúci vynakladá na obstaranie nehnuteľnosti. Hodnota je to, čo kupujúci za túto cenu dostane. A toto nie je vždy rovnaké.

Žiadna investícia ale nie je bez rizika, dôkazom toho bol rok 2008. Keď investujete, malo by vaše rozhodnutie vychádzať predovšetkým z reálnych čísel a vašich reálnych možností. Investori sa vždy spýtajú rovno sami seba, či príjem z prenájmu a celkové náklady spojené s týmto obchodom s nehnuteľnosťami dokážu splniť ich predstavu o požadovanej cene.

Pri dobrej investícii do nehnuteľností by ste si mali byť istí, že okrem niektorých nepredvídaných okolností môžete pravdepodobne dosiahnuť kladné výnosy svojej investície.

Špekulanti zase skôr kúpia nehnuteľnosť na základe presvedčenia, že hodnota majetku sa výrazne zvýši. Vsádzajú predovšetkým na zhodnocovanie cien. Idú do rizika, že môžu časť alebo dokonca všetky svoje zásadné investície stratiť.

Existujú nejaké súhrnné metódy oceňovania nehnuteľností?

Predajný prístup

Prístup k porovnaniu predaja sa bežne používa na ocenenie nehnuteľností typu ako je byt alebo rodinný dom na základe toho, aké nehnuteľnosti s podobnými vlastnosťami sa v rovnakej geografickej oblasti v poslednej dobe predali. Ak sa budete pozerať na nehnuteľnosť v rezidenčnej oblasti, často mnoho domov v susedstve bolo postavených rovnakým staviteľom, takže hľadanie nehnuteľností s podobnými vlastnosťami by nemalo byť ťažké. Predajný prístup je zároveň tiež užitočným ukazovateľom súčasnej hodnoty rodinného domu.

Prístup k nákladom

Tento prístup sa bežne používa na ocenenie vlastností tzv. Zvláštneho použitia, ako sú napr. Kostoly alebo knižnice. Nákladový prístup hovorí, že hodnota nehnuteľnosti by mala byť v celkovej výške nákladov na výstavbu rovnocennej budovy. Ak teda chcete vedieť, aká je hodnota konkrétnej stavby, mali by ste si zároveň položiť otázku, koľko by stálo vybudovať rovnakú konkrétnu budovu v rovnakej veľkosti.

Prístup k príjmom

Prístup k príjmom sa bežne používa na ocenenie bytových domov. Tento prístup hovorí, že hodnota nehnuteľnosti sa určuje tak, že sa vezme tzv. Čistý prevádzkový príjem nehnuteľnosti a vydelí sa maximálnou sadzbou. Je samozrejme veľmi dôležité počítať so správnymi číslami a že tieto výpočty by mal najlepšie vykonávať odborník, ktorý dobre pozná miestny trh s nehnuteľnosťami.

Share this post

Najnovšie články

  • Ako poistiť svoj domov
  • 3 kroky ako spoznať dobrého makléra
  • Pozor na zmluvy z internetu
  • Platby v hotovosti = riziko
  • Kladivo na “realiťákov“
fotoDK
logoRS
+421 911 344 858
konoradska@reality-service.sk
REALITY SERVICE, s.r.o.
Š. Moysesa 427/81
Žiar nad Hronom
(bývalá UniCredit banka)

© Daniela Konoradská

Súhlas so spracovaním osobných údajov
  1. Týmto udeľujete  súhlas prevádzkovateľovi tohto webu: REALITY SERVICE, s.r.o., IČO: 36 746 436, so sídlom Š. Moysesa 427/81, Žiar nad Hronom (ďalej len „Správca„), aby v zmysle nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochrane fyzických osôb v súvislosti so spracovaním osobných údajov (ďalej len GDPR) spracovala tieto osobné údaje:
    • meno a priezvisko
    • názov spoločnosti
    • e-mail
    • telefónne číslo
  2. Vaše osobné údaje budeme spracovávať za účelom zasielania obchodných oznámení. Tieto údaje budú Správcom zapracované po dobu trvania súhlasu.
  3. S vyššie uvedeným spracovaním udeľujete svoj výslovný súhlas. Súhlas je možné kedykoľvek vziať späť, a to kliknutím na odhlasovací odkaz, ktorý je súčasťou každej elektronickej korešpondencie alebo zaslaním emailu na adresu konoradska@reality-service.sk alebo písomne na adresu Správcu.
  4. Spracovanie osobných údajov vykonáva Správca, osobné údaje však pre správcu môžu spracovávať aj títo spracovatelia:
    1. REALITY SERVICE s.r.o., IČO: 36 746 436, so sídlom Š. Moysesa 427/81, 965 01 Žiar nad Hronom.
    2. Prípadne ďalší poskytovatelia spracovateľských softwarov, služieb a aplikácií, ktoré však v súčasnej dobe spoločnosť nevyužíva.
  5. Zoberte prosím na vedomie, že podľa zákona o ochrane osobných údajov máte právo:
    • vziať súhlas kedykoľvek späť
    • požadovať po nás informácie, aké vaše osobné údaje spracovávame
    • požadovať po nás vysvetlenie ohľadne spracovania osobných údajov
    • vyžiadať si u nás prístup k týmto údajom a tieto údaje si nechať aktualizovať alebo opraviť
    • požadovať po nás výmaz týchto osobných údajov
    • v prípade pochybností o dodržiavaní povinností súvisiacich so spracovávaním osobných údajov, obrátiť sa na nás alebo na Úrad pre ochranu osobných údajov.